El tipo del 8 % (art. 91.1.2.17º LIVA) resulta aplicable al arrendamiento con opción de compra de viviendas protegidas de promoción privada, descartando el 4 % reservado exclusivamente a viviendas de protección oficial de régimen especial o promoción pública (art. 91.2.2.2º LIVA). La calificación administrativa como vivienda protegida de promoción privada excluye la aplicación del tipo reducido, siendo determinante la naturaleza específica de la calificación administrativa de la vivienda.
Hechos
El consultante es una persona física que ha suscrito, en su condición de arrendatario, un contrato de arrendamiento con opción de compra de una vivienda de protección pública con una sociedad anónima municipal propietaria de dicha vivienda.
Cuestión planteada
Tipo impositivo aplicable.
Contestación
1.- El artículo 91, apartado uno, 2, número 17º de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE del 29), dispone lo siguiente:
“Uno. Se aplicará el tipo del 8 por ciento a las operaciones siguientes:
(…)
2. Las prestaciones de servicios siguientes:
(…)
17º. Los arrendamientos con opción de compra de edificios o partes de los mismos destinados exclusivamente a viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se arrienden conjuntamente.”.
Por su parte, el artículo 91, apartado dos, 2, número 2º de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido, establece lo siguiente:
“Dos. Se aplicará el tipo del 4 por ciento a las operaciones siguientes:
(…)
2. Las prestaciones de servicios siguientes:
(…)
2.º Los arrendamientos con opción de compra de edificios o partes de los mismos destinados exclusivamente a viviendas calificadas administrativamente como de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se arrienden conjuntamente.”.
La aplicación del tipo impositivo del 8 ó 4 por ciento por el Impuesto sobre el Valor Añadido a los arrendamientos con opción de compra de viviendas está condicionado a la naturaleza de las viviendas objeto de dicho arrendamiento.
De la documentación anexa a la consulta no cabe deducir que las viviendas objeto de arrendamiento sean de las calificadas administrativamente como de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, a cuyo arrendamiento con opción de compra se aplicaría el tipo del 4 por ciento. Por otra parte, en la consulta se indica que la empresa arrendadora califica las viviendas objeto de arrendamiento como protegidas de promoción privada.
De acuerdo con lo expuesto, se aplicará el tipo impositivo del 8 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido al arrendamiento con opción de compra de las viviendas objeto de consulta, por tratarse de viviendas protegidas de promoción privada.
2.-Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
Referencia normativa
Ley 37/1992 art. 91-Uno-2-17º y 91-Dos-2-6º