La transmisión de inmuebles que no constituye actividad económica genera ganancias patrimoniales calificadas como renta del ahorro conforme al artículo 46 b) LIRPF, gravadas al tipo único del 18% sin consideración del plazo de tenencia, integrándose en la base imponible del ahorro tras las reducciones legales procedentes.
Hechos
Los representados del consultante han adquirido en febrero de 2007 una vivienda y un local de comercio respectivamente, cuyas ventas se van a efectuar el mes de mayo del mismo ejercicio.
Contestación
El artículo 46 b) de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de día 29) dice que constituyen renta del ahorro las ganancias y pérdidas patrimoniales que se pongan de manifiesto con ocasión de transmisiones de elementos patrimoniales.
Las rentas del ahorro integran la base imponible del ahorro, y, tras las reducciones legalmente previstas, la base liquidable del ahorro, la cual es gravada, en la parte que no corresponda con el mínimo personal y familiar, al tipo único del 18 por ciento.
En consecuencia, la compra-venta de inmuebles, en caso de no constituir una actividad económica, genera ganancias o pérdidas patrimoniales que, con independencia del plazo de generación, se consideran renta del ahorro y se gravan al tipo único del 18 por ciento.
Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
Referencia normativa
Ley 35/2006, Arts. 46 b), 47-2 y 66-1