Los gastos incurridos en la agrupación de fincas para su posterior arrendamiento califican como gastos inherentes a la adquisición conforme al art. 35.1 LIRPF, siendo computables en el precio de adquisición y, por tanto, integrantes de la base del rendimiento neto del arrendamiento sin limitación temporal en su deducción, siempre que guarden relación directa con la operación de concentración y estructuración de la unidad arrendaticia.
Hechos
El consultante es propietario de una finca rústica formada por siete fincas registrales que, hasta el año 2013, ha tenido afectada a una actividad agrícola de cultivo de olivos. Con posterioridad la ha alquilado para la instalación de invernaderos. Para que los arrendadores pudieran obtener la licencia municipal para la instalación de los invernaderos, el consultante ha tenido que promover la agrupación de las siete fincas en una única finca registral.
Cuestión planteada
Tratamiento de los gastos en que ha incurrido por la agrupación de las fincas.
Contestación
Los gastos de agrupación de las fincas para proceder a su arrendamiento podrán incluirse dentro del precio de adquisición de las mismas como gastos inherentes a su adquisición a que se refiere el artículo 35.1 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre).
Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
Referencia normativa
Ley 35/2006, art. 35.1